В мае 2025 года стоимость офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы оказалась на 14–22% выше, чем в уже сданных объектах. Средняя цена достигла 391–425 тыс. руб. за кв. м. Наиболее резкий разрыв фиксируется в центре столицы, где строящиеся объекты стоят почти втрое дороже готовых — до 914 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен объясняется дефицитом готовых площадей, увеличением стоимости строительства и возможностью адаптации помещения под нужды покупателя. Девелоперы закладывают в стоимость рост спроса и риски. Некоторые инвесторы начали предлагать такие объекты втрое дороже рынка.

Разница наблюдается почти во всех районах Москвы. Например, в Ленинградском деловом коридоре цена строящихся офисов в 1,7 раза превышает стоимость готовых, на северо-востоке — в 2 раза.

Высокий спрос и дефицит крупных площадей стимулируют интерес к строящимся объектам. Однако в районах с избыточным предложением, таких как зоны вдоль ТТК, встречаются и обратные случаи — строящиеся офисы дешевле готовых на 17%.

Правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн рублей на финансирование семейной ипотеки в этом году, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24».

Как отметил Хуснуллин, семейную ипотеку финансируют безлимитированно. «Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, — мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств», — указал вице-премьер.

Программа «Семейная ипотека» с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. Ее можно взять на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. С 1 апреля 2025 года семейная ипотека была распространена на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

До конца 2028 года в Москве и Подмосковье появится около 410 000 кв. м многоэтажных производственно-складских помещений формата light industrial. Это на 43% больше, чем было построено за предыдущие четыре года. Общая площадь высотных логистических комплексов вырастет почти в 1,5 раза — с 960 000 до 1,37 млн кв. м, следует из отчёта консалтинговой компании Nikoliers.

В других агентствах оценки ещё выше. В CMWP ожидают ввода 601 000 кв. м до 2028 года, в CORE.XP — 800 000 кв. м к 2030 году. При этом значительная часть текущего фонда устарела: 64% действующих высотных складов построены до 2000 года.

Рост предложения объясняется запуском в Москве программы создания рабочих мест. Она позволяет девелоперам получить льготы при переводе земли под жильё, если они параллельно развивают промышленную инфраструктуру. В результате 44% новых объектов light industrial строят девелоперы жилой недвижимости.

Стимулом также служат программы реновации старых промзон и меры господдержки: часть процентов по кредиту на покупку таких помещений субсидируется городом. Однако, как отмечают эксперты, складской сегмент последней мили всё равно будет испытывать дефицит — большие маркетплейсы нуждаются в иных форматах.

С января по май 2025 года в России было реализовано недвижимости через торги на сумму 56 млрд руб., сообщает IBC Real Estate. Это 24% от всех инвестиций в сектор — рекордный показатель как минимум за последние пять лет. Для сравнения, в аналогичный период 2024 года через торги продали объектов на 77 млрд руб., но их доля составила только 19%.

По данным Commonwealth Partnership, доля тендерных сделок достигла рекордных 75%, но компания учитывает лишь публичные инвестиционные транзакции, исключая покупки под редевелопмент и для собственных нужд. Nikoliers оценивает объем таких сделок в 50,7 млрд руб. или 13,1% от всех инвестиций (год назад — 1,1%).

Эксперты объясняют рост популярности аукционов стремлением продавцов повысить стоимость активов. Яркий пример — продажа ТЦ «Времена года»: Сбербанк выставил объект на торги, и группа «Киевская площадь» купила его за 16 млрд руб., что составило 33,2% всех инвестиций в недвижимость за период.

Увеличение тендерных продаж связано также с финансовыми трудностями владельцев, неспособных обслуживать долги, особенно при ставке в 21% годовых. Банки и сами собственники всё чаще выставляют проблемные активы на торги, чтобы ускорить реализацию и избежать дефолта.

Объем предложения новостроек Москвы на стадии котлована в мае 2025 года сократился на 7,4% в годовом выражении, до 8,2 тыс. лотов, сообщает «Метриум». Это первое снижение с 2022 года и связано с резким падением запусков проектов в массовом сегменте.

Согласно данным Ricci и ГК «Самолет», объемы сократились на 5,1% и 4,5% соответственно. В массовом сегменте снижение достигло почти 30%, до 2,4 тыс. лотов. В бизнес-классе — на 14,6%, до 3,7 тыс. В то же время, в премиальном сегменте экспозиция выросла на 39,1%, а в элитном — почти вдвое.

Запуск новых проектов сократился на фоне спада продаж: в январе–апреле девелоперы вывели на рынок всего 1,2 млн кв. м, что на 36% меньше, чем год назад («Дом.РФ»). Реализация первичного жилья в апреле упала на 14%, до 515,5 тыс. кв. м (Dataflat.ru).

Эксперты объясняют, что застройщики преднамеренно ограничивают предложения, чтобы удержать цены в условиях слабого спроса. Цены на котлованном этапе за год выросли лишь на 4,6% — до 365,9 тыс. руб. за кв. м, в то время как в целом по старой Москве рост составил 26%, до 706,2 тыс. руб. за кв. м (CORE.XP).

В мае 2025 года на рынке аренды жилья в России наметился разворот тренда: после восьмимесячного падения ставки начали расти. По данным «Циан», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по стране составила 30 800 руб., что на 1,3% выше, чем в апреле. Для сравнения: в апреле рост составил лишь 0,1%, а неделей позже — уже 0,4%.

Согласно «Миру квартир», аренда в городах-миллионниках выросла на 2%, достигнув 37 226 руб., в «Этажах» отмечают рост до 1,5%. Только «Яндекс аренда» пока фиксирует спад: медианная ставка по их подсчетам снизилась на 0,6% до 34 000 руб.

Сильнее всего аренда подорожала в Санкт-Петербурге: по данным «Циан», съем «однушки» обойдется в 43 200 руб. (+8% к апрелю). В Пермь, Волгограде и Воронеже рост также превысил 4–6%. А вот в Москве цены продолжают падать: по данным «Циан», аренда однушек подешевела до 62 900 руб. (–0,9%), а по «Этажам» студии и однокомнатные — до 66 800 руб. (–0,3%).

По итогам 2025 года в Москве по программе МПТ планируется ввести в эксплуатацию около 341 тыс. кв. м офисной недвижимости — почти в четыре раза больше по сравнению с прошлым годом, сообщают консультанты IBC Real Estate. Программа, утверждённая мэрией в 2019 году, стимулирует застройщиков жилья строить коммерческие объекты, создающие рабочие места, за счёт городских льгот и упрощённых требований к гарантиям.

Сейчас офисы занимают крупнейшую долю в структуре объектов по программе — 42% всего объёма строительства, отмечают в IBC Real Estate. Популярность офисной недвижимости растёт благодаря повышению арендных ставок и стабильному спросу: в первом квартале 2025 года ставки аренды в бизнес-центрах Москвы выросли — класс А показал рост на 0,8% до 32,7 тыс. руб. за кв.м в год, класс В — на 7%, до 25 тыс. руб.

В 2025 году из программы исключили склады, что приведёт к ещё большему сосредоточению застройщиков на офисном сегменте, считает Дмитрий Антонов из Ricci. По прогнозам IBC Real Estate, в 2026 году объём ввода офисов снизится на 30% (до 231 тыс. кв.м), но уже в 2027 году ожидается резкий рост — более чем вдвое, до 509 тыс. кв.м.

Средняя стоимость новостроек Московской области по итогам сделок апреля 2025 года составила 194 751 руб. за квадратный метр, что на 4,4% выше, чем год назад, сообщает сервис BnMAP.pro. Это первое за 2025 год повышение цен на первичное жилье после снижения в первом квартале на 2,5% к началу года и на 5% по сравнению с декабрем 2024-го.

По данным «Циана», в апреле цена «квадрата» в новостройках Подмосковья выросла на 1% год к году и на 4,7% к марту, достигнув 192 700 руб. за кв.м. Средняя цена предложения от застройщиков также увеличилась, но более умеренно — на 0,4% до 198 400 руб.

При этом спрос на жилье снижается: продажи квартир упали в апреле на 7,8% к марту и на 12,7% к апрелю 2024 года до 10 348 лотов. Эксперты связывают прошлое снижение цен с появлением более дешевых корпусов, но в апреле предложение нового жилья достигло максимума с лета 2024 года — 700 тыс. кв.м.

Причинами удорожания жилья девелоперы называют рост себестоимости строительства — подорожание материалов и рабочей силы, а также кредитную нагрузку. Кроме того, новые проекты часто продаются с рассрочкой без скидок, что также влияет на среднюю цену.

В апреле 2025 года спрос на элитные новостройки в Москве (средняя цена — 959 тыс. руб. за кв. м) рухнул на 50% год к году, до 34 тыс. кв. м. Это связано с выжидательной позицией покупателей, отсутствием новых проектов и сезонными факторами. При этом цены выросли на 21%, чему способствовали рост себестоимости строительства на 30% и дефицит площадок под застройку.

На фоне стагнации в сегменте новостроек активизировался вторичный рынок: объем сделок вырос на 35%. Девелоперы начали осваивать реконструкцию исторических зданий, так как запуск новых проектов замедлился. По мнению экспертов, даже при снижении ключевой ставки ЦБ цена на элитное жильё не снизится — доступные кредиты подстегнут спрос.

Исключением стал рынок недвижимости уровня делюкс: здесь спрос удвоился, достигнув 3,8 тыс. кв. м, а средняя цена выросла на 14% до 2,3 млн руб. за кв. м. Основной спрос обеспечивают обеспеченные покупатели и инвесторы, не зависящие от ипотеки.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7753253?from=doc_lk

В первом квартале 2025 года объем ввода торговых площадей в Москве увеличился более чем в два раза год к году — до 79 тыс. кв. м, по данным CORE.XP. Аналогичный рост зафиксирован и IBC Real Estate. Однако, несмотря на рекордные темпы строительства, доля свободных площадей снизилась на 1,8 п. п., до 4,7%.

Эксперты объясняют это быстрой заполняемостью небольших ТЦ, в среднем площадью 10–16 тыс. кв. м. Такие объекты требуют лишь нескольких якорных арендаторов, а владельцы готовы предоставлять гибкие условия. При этом крупные ТЦ остаются менее востребованными — fashion-ритейлеры в них отсутствуют, а высокий трафик не достигается.

В 2025 году планируется ввести до 391,4 тыс. кв. м новых площадей — втрое больше, чем в 2024 году, хотя 10–20% могут быть перенесены на 2026 год. Высокая вакансия в прошлом году объяснялась уходом международных брендов, сейчас помещения активно занимают российские марки.

Тем не менее, сложности остаются: онлайн-торговля и экономическая нестабильность замедляют заполняемость крупных ТЦ. К концу года на рынок выйдет всего 22 новых бренда, что на 57% меньше, чем в 2024 году.